Bouwontwikkeling Jongen – “Een uniek project met een mix van functies op een cruciale plek in Sittard”

Bij Bouwontwikkeling Jongen wordt hard gewerkt. In de kantoren buigen medewerkers zich over projecten, gasten worden in alle vriendelijkheid ontvangen. In een grote vergaderruimte zit Peter Soons, senior projectontwikkelaar bij Bouwontwikkeling Jongen. Hij vertelt vol trots over het plangebied ‘De Dobbelsteen’, een stedenbouwkundig plan grenzend aan de binnenstad van Sittard.

“Wat de Dobbelsteen zo uniek maakt is de mix van functies en dat op zo’n mooie plek, tegen de binnenstad van Sittard aan.”

Een uniek project

“Wat de Dobbelsteen zo uniek maakt is de mix van functies en dat op zo’n mooie plek, tegen de binnenstad van Sittard aan.” Met de unieke mix doelt Soons op onderwijs, cultuur, maar ook commerciële functies en woningen. Gemeente Sittard kwam met het voorstel om het hoger onderwijs dichter naar de binnenstad te halen, dat levert namelijk dynamiek op, interactie en koopkracht.

Partijen

Een grote partij is de Hogeschool Zuyd, die haar intrek neemt in het nieuwe plangebied. Maar ook andere partijen zoals een bibliotheek, museum het Domein en het filmhuis het Domein komen naar ‘De Dobbelsteen’. Zo ook stichting Daelzicht. Onderzocht wordt of het inpasbaar is om een ruimte voor dagactiviteiten en op het dak zorgwoningen te realiseren. Op de begane grond en de eerste verdieping komen de commerciële functies en de appartementen worden op de dakverdieping gebouwd. ‘De Dobbelsteen’ bestaat uit twee bouwblokken, tussen de Rijksweg-Noord, de Linde en de Haspelsestraat. “In totaal praten we over 31.500 m² vloeroppervlakte,” aldus Soons.

Winkels die een aanvulling zijn

“De bedoeling is dat hier winkels komen die een aanvulling zijn op de winkels in de binnenstad en de regionale trekkracht vergroten. In de binnenstad zijn veel oude panden. Hier is de ruimte vaak beperkt. ‘De Dobbelsteen’ biedt grote ruimtes en dat is interessant voor grote retailers. Uiteraard komt er een ondergrondse parkeergarage met wel 380 parkeerplaatsen.”

Bibliotheek en filmhuis

“De nieuw te bouwen bibliotheek is een samenwerking van de openbare bibliotheek Biblionova en die van de Hogeschool Zuyd. Zo ontstaat er een volledige collectie op één centrale plek,” vertelt Soons. “Het huidige pand van het museum Het Domein voldoet niet meer aan de eisen, dit geldt ook voor het filmhuis. Zij krijgen een prachtig nieuw pand. Omdat alles zo dicht bij elkaar zit, worden de ruimtes voor meerdere doeleinden gebruikt. Zo kan er bijvoorbeeld overdag college worden gegeven in de zalen van het filmhuis en ‘s avonds zijn zij in gebruik als bioscoop.”

Wandelen langs de oude beek

Ook over de groenvoorziening is goed nagedacht. Het groen wordt in ere gelaten. De oude Keutelbeek wordt weer aan de oppervlakte gebracht. “De beek meandert straks door de oude schootsvelden. Van oorsprong dienden deze velden er toe om de vijand effectief met kanonnen te bestoken. Straks kun je heerlijk wandelen of recreëren langs de oude beek. Zo willen we het historisch verleden van de stad in ere houden.”

Historisch en modern samen

De architectuur van ‘De Dobbelsteen’ wordt daarentegen volledig modern. “Natuurlijk moet het wel bij elkaar passen en ook zeker niet te massaal lijken. Daar houden we rekening mee. Modern en historisch gaan heel goed samen.”

Het Groene Net

Modern, maar vooral duurzaam is de energievoorziening. De panden worden aangesloten op het het Groene Net. Via een ondergronds buizennetwerk gebruikt het Groene Net duurzame restwarmte van Biomassa Energiecentrale Sittard en restwarmte van bedrijventerrein Chemelot.

Realisatie

De bouw gaat medio 2013 van start. In 2016 moet de school in gebruik zijn. ‘De Dobbelsteen’ is een onderdeel van ‘Zitterd Revisited’. Hierbij wordt het centrum van Sittard vernieuwd. De herinrichting wordt uitgevoerd in zeven fases. In 2020 moet alles af zijn. Bij Bouwontwikkeling Jongen werken ze er hard aan. “We maken een prachtig nieuw stuk stad, tegen de historische binnenstad aan en dat is belangrijk voor de positionering van Sittard-Geleen. Zo maken we een kwaliteitssprong naar de toekomst.”

Bouwontwikkeling Jongen is een zelfstandig opererende vastgoedontwikkelaar, die deel uitmaakt van het concern Bouwbedrijven Jongen en VolkerWessels. Zij zijn voornamelijk actief op de Limburgse markt.

Naast ‘De Dobbelsteen’ houdt Bouwontwikkeling Jongen zich nog bezig met tal van andere projecten. Zo ontwikkelen zij in Brunssum een zorgplein ‘Sanoforum’ met een breed pallet zorgaanbieders. Daarnaast zijn ze betrokken bij de ontwikkeling van het complex ‘Fitland’ naast het Fortuna stadion. Meer actuele projecten zijn te vinden op de website www.bouwontwikkelingjongen.nl.

Gerelateerde berichten:

1. Bouwbedrijven Jongen – “Bouwen voor mensen”
2. Stadsschouwburg Sittard-Geleen – “Wij maken van een business event een bijzondere belevenis”
3. AKS Bouw – Leveren van maatwerk voor ieder project
4. De comeback van Fortuna Sittard – “De KNVB had ons al afgedankt”